+90 212 244 21 34
·
info@tunchukukofisi.com
·
P.tesi - Cuma 09:00-18:00
Bize Ulaşın

Taşınmaz Hukuku

Değerinizi koruyan profesyonel hukuk yaklaşımı

Taşınmaz Hukuku ve Gayrimenkul Danışmanlığı | Tunç Hukuk Ofisi

Tapu iptal ve tescil davaları, ecrimisil (haksız işgal) tazminatı, kamulaştırma, ortaklığın giderilmesi (İzale-i Şüyu), kira uyuşmazlıkları ve imar barışı/imar uygulamaları konularında müvekkillerimize kapsamlı hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunuyoruz. Gayrimenkul yatırımlarınızı ve mülkiyet haklarınızı güvence altına alın.

📞 Hemen İletişime Geçin: Taşınmaz hukuku uyuşmazlıklarınız veya mülkiyet güvenliği danışmanlığı için Bize Ulaşın veya ofisimizi arayarak randevu alın.

Taşınmaz Hukuku Alanındaki Uzmanlık Alanlarımız

Gayrimenkul hukuku; mülkiyet haklarının korunması, tapu sicilinin düzeltilmesi ve taraflar arasındaki taşınmaz kaynaklı anlaşmazlıkların çözümlenmesi gereken teknik bir daldır. Tunç Hukuk Ofisi olarak, Türk Medeni Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde şu temel başlıklarda hizmet veriyoruz:

1. Tapu İptal ve Tescil Davaları

Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma), sahtecilik, hile veya hukuka aykırı işlemler nedeniyle tapu sicilinin düzeltilmesi.

2. Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu)

Paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmazlardaki ortaklığın satış veya aynen taksim suretiyle sonlandırılması.

3. Ecrimisil ve El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men-i)

Ecrimisil ve El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men-i): Taşınmaza haksız olarak müdahale eden kişilerin uzaklaştırılması ve geçmişe dönük haksız işgal tazminatı talepleri.

4. Kira Uyuşmazlıkları ve Tahliye Davaları

Kira tespit davaları, tahliye taahhütnamesine dayalı tahliyeler ve ihtiyaç/esaslı onarım nedeniyle tahliye süreçleri.

5. Kamulaştırma ve İmar Uyuşmazlıkları

Kamulaştırmasız el atma davaları, imar planı değişikliklerine karşı iptal davaları ve parselasyon uyuşmazlıkları.

Mülkiyet Güvenliğinde Dengeli ve Hak Temelli Yaklaşımımız

Taşınmaz hukuku uyuşmazlıkları, bireylerin en değerli mal varlıkları üzerinde hak iddia etmesi veya bu haklarını savunması bakımından yüksek hassasiyet taşır. Her dosyada, hem mülk sahibinin anayasal güvence altındaki mülkiyet haklarının en etkin şekilde korunması hem de taraflar arasındaki uyuşmazlıkların (özellikle paylı mülkiyet ve komşuluk hukuku dengeleri gözetilerek) hakkaniyetli, hukuka uygun ve sürdürülebilir bir temelde çözüme kavuşturulması önceliğimizdir.

Müvekkil Odaklı

Müvekkillerimizin haklarını korurken süreç boyunca şeffaf ve birebir iletişim kuruyoruz.

Güvenilir Çözüm

Uyuşmazlıklarınızda en kısa ve en güvenli hukuki çözümleri üretiyoruz.

Özel Danışmanlık

Her dosyaya özel strateji belirleyerek hak kayıplarının önüne geçiyoruz.

Size yardımcı olalım!

Yardıma ihtiyacınız olursa lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. 1 iş günü içinde size geri dönüş yapacağız. Aceleniz varsa, hemen arayın.

Tel : +90 212 244 21 34

info@tunchukukofisi.com P.tesi – Cuma 09:00-18:00

Aradığınız cevaplar.

SIKÇA SORULAN SORULAR

1. Tapu iptal ve tescil davası hangi sebeplere dayanarak ve ne zaman açılabilir?

Tapu iptal ve tescil davaları genellikle muris muvazaası (mirastan mal kaçırma), sahtecilik, hile, irade sakatlığı, akit tablosundaki usulsüzlükler veya imar uygulamalarından kaynaklı hukuka aykırılıklar nedeniyle açılır. Bu davalarda hak haklılığına ve sebebe bağlı olarak genel zamanaşımı veya hak düşürücü süreler söz konusu olabilmekle birlikte, hukuka aykırılığın niteliğine göre her an dava açılabilme imkanı bulunabilir.

 

2. Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası nasıl açılır ve ev satılır mı?

Paylı veya elbirliği mülkiyetine konu olan taşınmazın ortaklar arasında rızaen paylaşılması mümkün olmadığı durumlarda, sulh hukuk mahkemesinde ortaklığın giderilmesi davası açılır. Mahkeme öncelikle taşınmazın aynen taksiminin (bölünmesinin) mümkün olup olmadığını inceler; bölünme fiilen mümkün değilse taşınmaz açık artırma usulüyle satışa çıkarılarak elde edilen bedel payları oranında ortaklara paylaştırılır.

 

3. Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma hakları (tahliye nedenleri) nelerdir?

Türk Borçlar Kanunu’na göre ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için kanuni şartların oluşması gerekir. Bunlar arasında yazılı tahliye taahhütnamesi, iki haklı ihtar çekilmesi, ev sahibinin veya yakınlarının konut/işyeri ihtiyacı, esaslı tadilat/yeniden inşaat durumları ve 10 yıllık uzama süresinin dolması gibi haklı nedenler yer almaktadır.

 

4. Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) nedir ve ne kadar süre geriye dönük istenebilir?

Ecrimisil, bir malın hak sahibi olmayan, iyi niyetli olmayan bir kişi tarafından haksız olarak işgal edilmesi sebebiyle ödenen tazminattır. Ecrimisil taleplerinde zamanaşımı süresi 5 yıldır ve dava açılmadan önce kural olarak haksız işgale karşı ihtarname çekilmiş olması veya işgalin ihtar şartına bağlanmadığı istisnai durumların varlığı aranır.

 

5. Kamulaştırmasız el atma davası nedir ve nasıl sonuçlanır?

İdarelerin (belediyeler, bakanlıklar, kamu kurumları vb.) kamulaştırma kanununa ve usulüne uygun bir mülkiyet devir süreci işletmeden, özel mülkiyete ait taşınmaza fiilen el atması veya imar planında yola, park gibi kamusal alana denk getirmesi durumunda kamulaştırmasız el atma davası açılır. Bu dava sonucunda mahkeme, idarenin taşınmazın bedelini yasal faiziyle birlikte malike ödemesine ve tapunun idare adına tesciline karar verir.

 

Yasal Uyarı: Bu sayfada yer alan bilgiler genel bilgilendirme amaçlı olup, taşınmaz hukukuna ilişkin her somut olay tapu kayıtları ve imar durumuna göre farklılık arz eder. Hak kaybı yaşamamak adına bir avukattan hukuki danışmanlık almanız önerilir.

Yanınızda olan hukuk

Size yardımcı olalım! Hemen arayın : +90 212 244 21 34 / 245 65 70

info@tunchukukofisi.com
·  P.tesi – Cuma 09:00-18:00

Avukat Kadromuz

Tüm Kişileri Görüntüle